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주택수에 포함되지 않는 주택 (feat. 주택수 산정기준)
부자가될꼬얌
2023. 2. 9. 22:47
부동산 거래를 하다 보면 경우에 따라 주택수 산정 기준이 다르다는 것을 눈치채셨을 것입니다. 오늘 인터넷 검색을 하다가 좋은 정보가 있어서 포스팅합니다.
"청약 시" 주택 수 산정 기준
- 분양권 : 포함 ('18/12/11일 이후)
- 조합원 입주권 : 포함
- 임대주택 : 포함
- 상속주택 : 포함
- 주거용 오피스텔 : 포함
- 업무용 오피스텔 : 비포함
- 소형저가주택 : 비포함
"대출 시" 주택 수 산정 기준
- 분양권 : 포함 (담보대출)
- 조합원 입주권 : 포함
- 임대주택 : 포함
- 상속주택 : 포함(2년 내 처분 x)
- 주거용 오피스텔 : 비포함
- 업무용 오피스텔 : 비포함
- 소형저가주택 : 비포함
"취득세" 산출 시 주택 수 산정 기준
- 분양권 : 포함 ('20/8/12일 신규)
- 조합원 입주권 : 포함 ('20/8/12일 신규)
- 임대주택 : 포함
- 상속주택 : 포함
- 주거용 오피스텔 : 비포함
- 업무용 오피스텔 : 비포함
- 소형저가주택 : 비포함
"종부세" 산출 시 주택 수 산정 기준
- 분양권 : 비포함
- 조합원 입주권 : 비포함
- 임대주택 : 포함 ('18/9/13일 이후)
- 상속주택 : 포함
- 주거용 오피스텔 : 포함
- 업무용 오피스텔 : 비포함
- 소형저가주택 : 포함
"양도세 비과세(1 주택 거주주택)" 산출 시 주택 수 산정 기준
- 분양권 : 포함('21/1/1일 이후)
- 조합원 입주권 : 포함(조건부)
- 임대주택 : 비포함
- 상속주택 : 비포함
- 주거용 오피스텔 : 포함
- 업무용 오피스텔 : 비포함
- 소형저가주택 : 포함
"양도세 중과세(규제지역 다주택)" 산출 시 주택 수 산정 기준
- 분양권 : 포함('20/6/1일 이후)
- 조합원 입주권 : 포함(입주권 우선)
- 임대주택 : 포함
- 상속주택 : 포함
- 주거용 오피스텔 : 포함
- 업무용 오피스텔 : 비포함
- 소형저가주택 : 포함/비포함
특이사항
- 분양권 : 미계약분 포함, 미분양 제외
- 조합원 입주권 : 재개발 재건축 지주택
- 임대주택 : '18/9/13일 이후 조정지역 취득
※ 부동산 인사이트 톡톡에서 발췌했습니다.
