부동산 시장이 다시 들썩일 움직임이 조금씩 보이고 있습니다. 부동산 매매 시 세금을 고려하지 않아 낭패를 보는 경우가 자주 있는데요, 우선 오늘은 부동산 세금 중 취득세에 대해 알아보겠습니다. 2023년 최신 부동산 취득세율과 취득세 계산기 사용법까지 함께 알아볼 예정이니 주의 깊게 읽어 주세요.
부동산 취득세란?
부동산 취득세란 쉽게 얘기하자면 집을 살 때 내야하는 세금입니다.
즉, 집을 샀을 때, 아파트를 분양 받았을 때, 부동산을 상속받았을 때, 부동산을 증여받았을 때는 부동산을 취득한 상황이 되므로 취득세 부과 대상입니다.
보통 취득세라고 하면 취득세 1가지만 고려하는 경우가 많은 데, 지방세와 농특세도 고려해야 하니 오늘은 취득세, 지방세, 농특세를 함께 알아보도록 하겠습니다.
부동산 취득세율 (다주택자 중과 완화 적용)
| 구분 | 매매금액 | 세율 | |
| 조정지역 | 비조정지역 | ||
| 1주택자 | 6억 원 이하 | 1% | |
| 6억~9억 원 | 1~3% | ||
| 9억 원 | 3% | ||
| 2주택자 | 1~3% | ||
| 3주택자 | 6% | 4% | |
| 법인 및 4주택 이상 | 6% | ||
- 1~2 주택자의 부동산 취득세율은 1~3%입니다.
- 1주택자의 부동산 취득세율은 작년과 변동된 사항이 없습니다.
- 2주택자의 경우 작년 부동산 취득세율은 조정지역인 경우 8%였지만, 올해는 비조정지역과 동일하게 1~3%로 완화되었습니다.
- 3주택자의 부동산 취득세율을 4~6%입니다.
- 3주택자의 경우 작년 부동산 취득세율은 비조정지역 8%, 조정지역 12% 였습니다만, 올해는 비조정지역 4%, 조정지역 6%로 부동산 취득세율이 완화되었습니다.
- 법인 및 4주택 이상의 부동산 취득세율을 6%입니다.
- 법인 및 4주택 이상인 경우 작년 부동산 취득세율은 12%였습니다만, 올해는 6%로 부동산 취득세율이 완화되었습니다.
- 추가적으로 생애 첫 주택 취득 시에는 '생애 첫 주택 취득세 감면 제도'로 세액의 200만 원을 감면받을 수 있습니다. 소급도 가능하니 생애 첫 주택 취득 시에는 참고하시면 좋겠습니다.
지방세
| 주택 수 | 규제여부 | 취득가액 | 세율 |
| 1주택 | 조정/비조정 | 6억 원 이하 | 0.1% |
| 6억~9억 원 | 0.2% | ||
| 9억 원 초과 | 0.3% | ||
| 2주택 | 조정지역 | 6억 원 이하 | 0.4% |
| 6억~9억 원 | |||
| 9억 원 초과 | |||
| 비조정지역 | 6억 원 이하 | 0.1% | |
| 6억~9억 원 | 0.2% | ||
| 9억 원 초과 | 0.3% | ||
| 3주택 이상 | 조정/비조정 | - | 0.4% |
- 지방세는 주택 매매 가격에 따라 0.1~0.4% 세율을 적용합니다.
- 1주택자의 지방세는 0.1~0.3%를 적용합니다.
- 조정/비조정지역에 관계없이 주택 매매 가격 기준으로 지방세 세율이 결정됩니다.
- 2주택자의 지방세는 0.1~0.4%를 적용합니다.
- 조정지역에서는 주택 매매 가격과 관계없이 0.4%의 지방세 세율을 적용합니다.
- 비조정지역에서는 주택 매매 가격 기준으로 0.1~0.3%의 지방세 세율이 결정됩니다.
- 3주택 이상의 지방세는 0.4%를 적용합니다.
- 조정/비조정지역, 주택 매매 가격에 관계없이 모두 0.4%의 지방세 세율을 적용합니다.
농특세
| 주택수 | 규제여부 | 세율 |
| 1주택자 | 조정/비조정 | 0.2% |
| 2주택자 | 조정 | 0.6% |
| 비조정 | 0.2% | |
| 3주택자 | 조정 | 1.0% |
| 비조정 | 0.6% | |
| 4주택 이상 | 조정/비조정 | 1.0% |
- 농특세는 전용 면적 85㎡ 초과하는 주택만 부담합니다. 사려는 주택 면적이 85㎡ 이하라면 고려하지 않으셔도 됩니다.
- 1주택자 농특세 세율은 조정/비조정지역에 관계없이 0.2%입니다.
- 2주택자 농특세 세율은 조정지역은 0.6%, 비조정지역은 0.2%입니다.
- 3주택자 농특세 세율은 조정지역은 1.0%, 비조정지역은 0.6%입니다.
- 4주택 이상의 농특세 세율은 조정/비조정지역에 관계없이 1.0%입니다.
취득세 계산기, "위택스 취득세 계산기"
부동산 세금을 계산해 주는 사이트가 많이 있습니다만 저는 위택스 계산기를 사용합니다.
아래 화면에서 취득하려는 부동산 정보를 입력한 후 [세액미리계산하기]를 클릭합니다.
그러면 아래와 같이 지방세, 농특세를 포함한 취득세를 확인할 수 있습니다.
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