오늘은 부동산 양도세에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 혹시 주식 양도세가 궁금하시다면 아래 글을 참고하세요.
양도세란?
양도세는 양도 시 발생하는 차액에 대해 부과하는 세금으로 부동산 또는 주식을 매도할 때 발생합니다. 즉, 부동산 양도세는 부동산 매도 시 매도가격에서 매수가격을 차감한 금액에 대해 세금이 부과됩니다.
양도세 기본세율
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
| 1,200만 원 이하 | 6% | - |
| 4,600만 원 이하 | 15% | 108만 원 |
| 8,800만 원 이하 | 24% | 522만 원 |
| 1.5억 원 이하 | 35% | 1,490만 원 |
| 3억 원 이하 | 38% | 1,940만 원 |
| 5억 원 이하 | 40% | 2,540만 원 |
| 10억 원 이하 | 42% | 3,540만 원 |
| 10억 원 초과 | 45% | 6,540만 원 |
단기 보유 및 다주택자 양도세 기본세율
보유기간에 따른 양도세 기본세율
- 1년 미만 : 50% (주택 및 조합원 입주권 양도 시 70%)
- 2년 미만 : 40% (주택 및 조합원 입주권 양도 시 60%)
- 2년 이상 : 기본 세율
- 분양권은 1년 미만은 70%, 1년 이상은 60%
다주택자 양도세율
- 일반지역 다주택자는 보유기간 2년 이상이면 기본세율이 적용됩니다.
- 그리고 조정지역의 경우 2주택자는 기본세율 + 20%, 3주택 이상인 자는 기본세율 + 30%가 적용됩니다.
- 마지막으로 미등기 양도자산은 보유기간과 무관하게 가장 높은 70%의 양도세율이 부과됩니다.
장기보유 특별 공제율
3년 이상 보유 시 장기보유 특별 공제가 있으니 참고하세요.
부동산 양도세 비과세 조건
1세대 1주택 보유, 2년 보유기간 충족 시 12억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
단, 조정지역인 경우 2년 실거주 요건을 채워야 합니다.
부동산 양도세 계산기
부동산 양도세는 양도소득과 기본 양도세율, 장기보유 특별공제율, 감면 대상 소득 금액 및 기본 공제 등을 고려해야 하기 때문에 너무 계산하기가 어렵습니다. 그래서 많은 분들이 부동산 양도세 계산기를 사용합니다.
추천수 많은 부동산 양도세 계산기 링크를 남기니 많이 활용하세요.
그 외 부동산 세금 알아보기 (취득세, 종부세, 지방세 등)
그 외 부동산 세금에 대해 궁금하시다면 아래 글 참고해 주세요.
